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易胜博:如何对需要业主共同决定的事项进行表决

时间:2020/8/2 19:42:23  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 《民法》第278条规定,对于需要由业主共同决定的事项,首先需要一定比例的业主投票,然后需要超过一定比例的参加投票的业主同意。规定参加投票的具体比例是:专有部分面积占2/3以上,人数占2/3以上的业主必须参加投票;规定同意参加投票的业主有两种类型,一般都是由半数以上的业主和半数以...
    《民法》第278条规定,对于需要由业主共同决定的事项,首先需要一定比例的业主投票,然后需要超过一定比例的参加投票的业主同意。规定参加投票的具体比例是:专有部分面积占2/3以上,人数占2/3以上的业主必须参加投票;规定同意参加投票的业主有两种类型,一般都是由半数以上的业主和半数以上的参加投票的业主同意。但是,为建筑物及其附属设施筹集维修资金、改建或者改建建筑物及其附属设施、改变共用部位的用途、或者使用共用部位从事经营活动或者其他涉及共同所有权和共同经营权的重要事项,需经专有部位三分之二以上、参加投票人数三分之二以上的业主同意。

再次引用在电梯张贴或播放广告的例子,为了使业主决定同意在电梯张贴或播放广告,需要完成两个步骤:第一步是让总住房面积超过社区所有住房面积的三分之二且人数也超过三分之二的住户参加投票;第二步,拥有社区一半以上住房面积和一半以上住房面积的户主同意参加投票。通过这种方式,在电梯中张贴或播放广告的问题已经通过了业主的联合决议,并且可以实施。

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